Tomsk-kuhnja.ru

Кухни Томска
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Старый кирпич

Старый кирпич

Старый кирпич, оставшийся от разборки дома, забора и хозпостройки, частенько удивляет крепостью и сохранностью качеств. А печные кирпичи, если уж они уцелели после демонтажа печки (или старая печь в заброшенном доме развалилась сама), скорее всего сохранили свою прочность, да еще обожжены. Конечно, высоких технических характеристик от кучи битых кирпичей с развала никто не ждет, и удивительная прочность и чистота цвета единичных кирпичиков – всего лишь статистическое «бывает», сумма удачных обстоятельств. Даже если старые кирпичики верно служили в постройке, защищенные слоем раствора и штукатуркой, то после разборки они будут предоставлены всему агрессивному набору среды, и вряд ли переживут два сезона под снегом и дождем в целом состоянии. Поэтому строить из старых кирпичей – проблемно, тут надо очень хорошо в них разбираться, а еще лучше – поэкспериментировать, сложить неответственную стенку беседки или временную уличную печку на растворе и понаблюдать. Но время, как говорится, не ждет, и порой реально проще купить новый кирпич и не ломать себе голову. А вот креативно использовать старые кирпичи на загородном участке и даче – нормальный ход. Например, превратить кирпичи в крошку или бой и применить для мульчирования почв, против роста сорняков и для различного благоустройства дачного хозяйства.

Старый кирпич 10609

Старый кирпич на даче

Старый кирпич на даче – отличный способ сэкономить на покупке новых стройматериалов для обустройства дорожек, отмосток, разных подсобных работ. Окрашенный щебень для сухих прудов и прочего ландшафтного декора стоит дорого, уж не говоря о цветном кусковом стекле от хорошей фирмы или о морской гальке – в далеких от моря районах. Старые кирпичи после отбора и проверки применяют:

  • Для различных неответственных подсобок, сарайчиков, кладовых в качестве фундаментного и/или стенового материала;
  • Для бордюров гряд, тропинок и дорожек в саду;
  • Для верхнего слоя пола в летней кухне, мастерской, кладовой и др. хозпостройке;

Старый кирпич 10610

А также для невысокого забора, можно вместе с новым кирпичом, чисто для экономии последнего; для садовой мебели (опоры скамьи) и для малых форм: стенка старинного грота или «графские развалины с фонтаном». Применение кирпича и кирпичного лома для сооружения декоративных кострищ, печей и каминов на улице может дать удивительный результат: и стенки, и габионы из кирпича огнестойки и отлично аккумулируют тепло.

Старый кирпич 10611

Битый кирпич, лом и крошку применяют:

  • Для забутовки под бетонные крыльца, различные «массивы» малых форм;
  • При устройстве полов по грунту в качестве подсыпки;
  • Для декора малых форм ландшафта – гротов, мельниц, цветников всех видов (рокарии, альпинарии, клумбы, рабатки и др.);
  • Для обустройства уголков отдыха с костром и мангалом;
  • Для декоративной посыпки отмосток и для устройства дренажного слоя под отмостки;
  • Для септиков (укрепление стен – кладка с просветом), выгребных ям и канализационных дренажей, для фильтрационных полей.

Старый кирпич 10612

Проверить старый кирпич на прочность можно так же, как и свеже-обожженный: бросить на грунт с высоты одного метра; разбить и посмотреть на цвет, пористость и вид разлома; определить – какое количество кирпичей от разборки сохранило геометрию. Для подсобки, летнего душа, забора небольшой высоты сохранившийся кирпич подойдет, но закрывать его от среды нужно побыстрее – гидрофобизировать, штукатурить или облицовывать, иначе влага воздуха быстро снизит оставшиеся у старого кирпича показатели. Кроме воды и влаги, старым кирпичам сильно вредят морозы – если не защитить постройку «олд-хау», то скорее всего более двух сезонов жара-мороз ее несущие конструкции не выдержат.

Старый кирпич 10613

Дорожка из желтого кирпича – сказочный элемент современных дач. Конечно, кирпич может быть и красным, ведь не каждый день попадается старый шамот. Сделать бой из кирпича просто, а качество крошки будет зависеть только от приложенного старания. Можно просеять крошку через сито с ячейкой 10-20, таким образом получится две приятные на глаз фракции – лом покрупнее пойдет на септик, а мелкая ровная крошка послужит красивым и вполне презентабельным декором для сухого пруда, клумбы, отмостки (особенно шикарно с цветными камнями, кусковым стеклом или гладкой галькой). Подробнее о кусковом стекле: Эрклез. Измельчают кирпич так, как удобно – молотком, прессом, можно применить трамбовку, если не жалко.

Старый кирпич 10614

Приятно то, что садовые дорожки с кирпичной посыпкой не нуждаются в ремонте: самое большее, что придется, это подсыпать чуть свежей крошки по весне. Для такой цели можно немного материала оставить. Выложенные из кирпича дорожки – фавориты дач десятки лет, такие раритеты можно увидеть и на элитных дачах, хотя там они выложены из клинкера или специального декоративного камня под «Старый кирпич». На простых дачах при укладке кирпича в дорожку используют и целые кирпичи, и половинки и четвертинки, а промежутки можно подсыпать крошкой. При устройстве кирпичных дорожек действуют все технологические правила: если хозяин желает, чтобы дорожка не проваливалась, не оседала и украшала участок много лет, то не сочтет за труд предварительно срезать живой дерн, тщательно уплотнить основание дорожки и подсыпать его песочком. У кирпичной крошки отличные дренажные свойства, и чуть приподнятая над уровнем грунта дорожка даже во время ливней будет удобной для ходьбы.

Читайте так же:
Облицовочный кирпич ручной формовки российского производства

Старый кирпич 10615

Для мульчирования кирпичная крошка – вне конкуренции. Мало того, что это безопасно, экологично и декоративно и нисколько не вредит ягодным кустам и плодовым деревьям, так еще и сорняки из-под толстого слоя кирпича не прорастают. Высокая мульча из кирпича потребует много материала, но для посыпки большой площади дорожки или площадки нужен слой намного тоньше – достаточно 40-80 мм. Выравнивать кирпичные посыпки можно веерными граблями или применить рейку по направляющим.

Кирпичные бордюры неплохо выглядят на цветниках и вдоль дорожек. Для бордюров берут кирпич похуже, если не выдержит зимы – не страшно, всегда можно заменить несколько штук. Уголковые поребрики из кирпича, как и мастерские декоры из автопокрышек – примета старых любовно обустроенных дач, недаром кирпичная стилистика плавно перешла в современные синтетические дизайны.

Старый кирпич 10619

Умельцы строят из кирпича различные малые формы цветников – опоры под кашпо и фантазийные стенки и бордюры клумб, мини-подпорные стенки и кольцевые обрамления. Из старого кирпича такие формы порой выглядят намного художественней, чем из нового. Также как и крошка, уцелевшие старые кирпичи в этом случае – бросовый, но очень красивый декор под старину.

Старый кирпич 10618

Пол из старого кирпича, если не пренебрегать технологией, получается отменный.Главное – сделать хороший дренаж и изоляцию, точно выровнять основание под полы и утрамбовать. Кирпичные полы в доме (прихожей или кухне) все же лучше делать из клинкера или плитки под кирпич, но для любого подсобного строения на участке кирпичный пол – отличный вариант.

Старый кирпич 10617

Забутовки из кирпичного боя незаменимы для экономии растворных смесей при устройстве крылец и массивных опор садовой мебели, опор ограждений и столбиков для турников и качелей. По-особому уютны «графские развалины» из старых кирпичей — уголок отдыха и немного сказки.

Как оформить кирпичную стену в интерьере в закладки 6

Открытая кирпичная кладка в жилом интерьере точно не оставит вас равнодушной. Обычно, мнения раскалываются от громких восторгов до искреннего непонимания: «как с ЭТИМ можно жить». Впрочем, если вы являетесь поклонником индустриальной и винтажной эстетики, лофтов и интерьеров с изюминкой, сомнения не возникнуть: если уж стены в вашем жилище сделаны из кирпича, прятать такую красоту и богатую фактуру точно не стоит!


Интерьер от Robert Jenny Design

Кирпич никогда не будет выглядеть банально, слишком мещански или вычурно и станет отличным фоном, как для современной, так и для классической мебели. При этом, вам вовсе не обязательно оставлять нетронутую кладку везде, достаточно одной акцентной стены в любом помещении на ваш вкус: от гостиной и спальни до кухни и санузла. Вам не придется ломать голову о выравнивании, шпатлевке и финишной отделки кирпичной стены, однако некоторые косметические процедуры провести все-таки придется. Разберемся со всем по порядку!


Фото: StruXture Photography

Очистка и подготовка старой кирпичной кладки

Кирпичную кладку, особенно если она старая, сначала следует очистить от старой штукатурки и загрязнений. Для этого достаточно распылить на стену раствор уксуса с водой или раствор небольшого количества стирального порошка с водой и 30 гм соли и протереть его тряпочкой. Если загрязнения сильные, можно попробовать оттереть их жесткой щеткой, однако делать это следует осторожно и где-нибудь с краю. Только убедившись, что кирпич не начинает крошиться, переходить на центральные участки стены.


Дизайн Laura Garner

Совет: едкую химию для очистки кирпичных стен следует применять максимально осторожно и только в тех случаях, когда иначе просто не обойтись.

Если загрязнения сильные или речь идет о кирпичном камине, можно использовать профессиональные чистящие средства, например: Неомид 550, «Типром ОЦ», Антисолекс. Помните, что их следует разводить водой и наносить только в резиновых перчатках, позаботившись и о защите глаз от едких веществ.

Читайте так же:
Мангал с кирпича с трубой


Дизайн от InDesign / Lori Ludwick

Вполне вероятно, что старый кирпич потребует и дополнительной шлифовки. Сделать это можно с помощью шлифмашины, дрелью со специальной насадкой или деревянным бруском, обернутым наждачной бумагой.


Смелый декор: граффити поверх кирпичной кладки, интерьер CityLoft

В помещениях с повышенной влажность, например ванной или кухне, кирпичная кладка нуждается в особо тщательной предварительной обработке, дабы предотвратить появление на ее поверхности грибка и плесени.

Памятка: если раствор между кирпичами начал крошиться, его обязательно следует обновить, особенно, когда речь идет о влажных помещениях.


Интерьер от Todd Arenson Construction

Чтобы укрепить раствор, швы между кирпичами расчищаются («расшиваются») от старого раствора на глубину около 2 см, поверхность протирают влажной тряпкой, после чего заполняются свежим раствором, используя узкий шпатель так, чтобы поверхность получилась максимально гладкой. Процесс это трудоемкий, однако, сделать это вам придется всего один раз.


Фото: Corynne Pless

Через пару дней, когда затирка между швами высохнет, кирпичную стену можно обработать финишным покрытием.

Обработка кирпичной кладки

Фактура кирпича в интерьере хорошо смотрится сама по себе, однако, это не значит, что ее поверхность не нуждается в обработке, особенно, когда речь идет о стене в ванной комнате или фартуке на кухне. Материал этот пористый, а значит, моментально впитает в себя любые брызги жира, грязь, бытовую химию и запахи. Разумеется, ваша стена не рухнет от пары лишних пятен, однако эстетическая составляющая окажется подпорченной.


Кирпичный фартук на кухне, дизайн Luxe Interior International

Обработка специальным прозрачным составом позволит сохранить поверхность в первозданном виде и обезопасит вас от появления плесени. Что это может быть?


Кирпич и плитка могут вполне гармонично сочетаться в одном интерьере, дизайн British Standard by Plain English

Защитить камень и кирпич от влаги, моющих средств и жира можно с помощью импрегната. Это состав из полимеров, силоксановых соединений и углеводов, проникающий в поры, не забивая их, а полимеризируя, а значит материал продолжает дышать. В продаже несложно найти экологические составы, которые совершенно безвредны для применения на кухне, однако не дадут появиться на кирпичной стене пятнам от чего бы то ни было.


Кирпич в интерьере ванной комнаты, дизайн The Ransom Company

Совет: импрегнат для кирпичной стены предпочтительнее привычных лака и воска, так как не забивает поры материала и не образует пленку на его поверхности, которая со временем неминуемо начнет стираться. К числу достоинств лака можно отнести его заметно меньшую стоимость.


Дизайн от Impact Remodeling and Construction

Импргнаты входят в группу гидрофобизаторов — водоотталкивающих пропиток, которые также активно используются для обработки кирпича как внутри, так и снаружи дома. Гидрофобизаторы проникают в поры материала и, вступая в реакцию, образуют внутри них своеобразный герметик, благодаря которому внутрь кирпича не могут проникнуть вода, жир, масло и другие нежелательные вещества. Гидрофобозаторы экологичны, защищают поверхность от плесени, грибка и ультрофиолета, никак не влияя при этом на внешний вид стены. Кроме этого, поверхность, обработанная таким составом более устойчива к механическим повреждениям и химической чистке.

Красим кирпичную стену в интерьере

Кирпич сохраняет свою живую и привлекательную фактуру даже под слоем краски. Для спальни или гостиной многие дизайнеры с удовольствием отдают предпочтение декоративной покраске в светлые тона, что смотрится более нежно и утонченно и позволяет объединить все архитектурные элементы стены: карнизы, ниши, выступы. Чаще всего в интерьерах, особенно скандинавских дизайнеров, можно встретить белую краску, которая отлично подходит для небольших по площади помещений.


Интерьер от The Grene Group

Памятка: пористая фактура кирпича очень хорошо впитывает краску, поэтому не стоит спешить, если вы не уверены в том, хотите ли покрасить свою стену. Снимать краску придется с едкими растворителями и, возможно, с помощью профессионалов.


Фото: Corynne Pless

Если вы хотите получить ненавязчивую фактуру кирпича, покрасьте стену в несколько слоев белой краски, если хочется добавить эффект потертой, старой поверхности, сквозь которую проглядывает первоначальный цвет, разбавьте белую краску с водой. Начать можно с состава 3 части краски к 1 части воды и наносите его большой кистью свободными движениями. Дав составу немного впитаться в поверхность, его можно нанести повторно, самостоятельно варьируя количество воды и подтеки.


Белая краска с нарочитыми потертостями, интерьер от Increation

Совет: если белый цвет вам не по душе, выберет серую краску для кирпичной стены — это универсальный фон для любой мебели и аксессуаров.

Читайте так же:
Как сделать хороший раствор для кирпич


Белая или серая кирпичная стена идеально подходит для демонстрации коллекции картин или семейных фото, дизайн Mikel Irastorza

Еще один интересный вариант декора кирпичной стены, так называемый, «мореный» кирпич. Если изначальный цвет кирпича кажется вам слишком светлым, его, по аналогии с древесиной, можно покрыть морилкой. Кирпич потемнеет, сохраняя свою фактуру в первозданном виде. Таким способом можно создать поистине поразительный эффект старинной кладки даже в новом доме, хотя и займет это достаточно много времени. Чтобы эффект старения смотрелся естественно, красить придется отдельно чуть ли не каждый кирпичик небольшой кистью.


Эффект очень старого или «мореного» кирпича, дизайн Laura Garner

Кирпичная кладка в интерьере — решение, которое не устаревает и вот уже много лет не выходит из моды. Разумеется, такая стена потребует некоторых мер реставрации и обработке, однако, все они не сравнимы по денежным и временным затратам с обычным выравниваем, шпатлевкой и штукатуркой и точно не создадут неповторимую атмосферу в вашем доме.

Как использовать старый кирпич?

Использовать битый или цельный старый кирпич в декорировании погребов, сада, отделке дома или внутреннем обрамлении помещения стало модно. Это дополнительная экономия, такое решение придает шарм и создает уют. С помощью этого материала строятся скамейки, мангалы, выкладываются дорожки и площадки, оформляются стены помещений. Подобным образом можно покрыть участки, где ранее было тяжело ходить из-за дождя. Необязательно иметь специальные навыки, важно просто включить фантазию и начать строительство.

Что можно сделать своими руками и как?

Варианты для применения остатков старых кирпичиков:

  • клумбы;
  • бордюры;
  • дорожки;
  • оригинальные скамейки; ;
  • стены погреба;
  • камины;
  • столы для беседки.

Идеи, где именно уместно применение красного кирпича, есть на множестве специализированных ресурсов: журналы и сайты по строительству, форумы, авторские передачи.

Этот материал используют как украшение стен, реконструируя их под старину, оформления садовой мебели на даче. С его помощью также можно построить поделки для сада. Воплощение этих декоративных задумок осуществляют своими руками либо с помощью строительных бригад, которые делают профессиональную кладку и знают множество вариантов, где актуально использование кирпича, бывшего в употреблении. Он применим и в строительном декоре.

Создание клумбы

Такое обрамление может иметь даже замысловатую форму.

Можно сделать из кирпича обрамления для цветов. Их создают различных форм и размеров. Такое декорирование двориков придает им старинный и богатый вид. Кирпичики скрепляют цементным раствором либо применяют сухую кладку. Можно обложить ними уже имеющиеся цветники или создать новые. Для этого материал выкладывается в желаемой форме и засыпается землей, в которую потом сажают растения. Такой подход актуален как для цветочных посадок, так и для высадки трав и грядочек. Главное, чтобы место было сухим и открытым.

Бордюры из устаревшего кирпича

Старый кирпич необязательно выбрасывать. Этот материал — отличная отделка для дороги, он может послужить при строительстве бордюров, хорошо смотрится в композиции со щебнем, галькой или деревом. Красный кирпич оттеняет зеленый цвет листвы и уместен в любом интерьере. Его выкладывают ровно, зигзагами, мозаикой. С помощью этого материала можно регулировать высоту бордюров.

Необычные дорожки

Площадка возле дома также может иметь кирпичное покрытие. Для этого используют основу в таком виде:

  • цельный;
  • битый;
  • кирпичная крошка.

Встречается компоновка кирпича с другими материалами: плиткой, щебенкой, гравием. С помощью веревки, мелкого щебня и песка можно своими силами уложить покрытия для дорожек. Это не просто дополнительный декор для участка, но и создание более комфортных условий. Изначально делается соответствующая разметка колышками, на них натягивается веревка или шпагат, снимается верхний слой грунта (20 см), основание засыпается щебнем и песком. Важно не забыть о дренаже возле дорожки. Поверх песка делается кирпичная кладка.

Оригинальные скамейки

Украшения в виде кирпичных лавочек создают дополнительный уют и комфорт во дворе. Их ставят на бетонный фундамент или предварительно утрамбованный грунт. С помощью кирпича и цементного раствора выкладываются столбики (ножки скамейки) шириной в 5 кирпичей. Углы закрепляются металлическими уголками, которые садятся на раствор. Кладка сохнет, потом поверх нее устанавливаются деревянные доски для сидения. С помощью того же материала делают полукруглые скамейки, не допуская больших просветов между кирпичиками.

Постройка мангалов

Кирпичный тандыр обладает отличной теплоемкостью и устойчив к внешним воздействиям. Схема постройки выбирается исходя из опыта строителя. Определив контуры сооружения, выкладывают канавку под фундамент. Она заполняется щебнем либо битым кирпичом и заливается раствором из бетона. Следует следить за уровнем мангала, чтобы не допускать перекосов. На 5-м ряде устанавливается металлическая сетка либо стержни из стали. Потом кладут еще 2 ряда кирпича и делают навес.

Читайте так же:
Кирпич или кирпич монолит дороже

Стены погреба

Такой способ кладки стен визуально состаривает помещение.

Кирпич способен непросто придать старинный вид погребу, но и защитить сооружение. Это функциональный материал, который создаст нужные условия для хранения овощей, консервации или напитков. Винные погреба строятся с помощью кирпича и остаются прочными столетия. Им обкладывают внутреннюю и наружную часть строения. Желательно применять цельный материал.

Камины из кирпичиков

Не существует такого интерьера, в который бы не вписался кирпичный камин. Ранее использованный материал служит отличной огранкой и декором для такой изюминки дома. Применяют белый либо красный кирпич. Используется в самостоятельном оформлении или при профессиональном строительстве. Не требует особых навыков в кладке. Лучше подойдет огнеупорный материал.

Столы для беседки

По принципу сооружения лавки кладутся и опорные столбики для летних беседок. Стены такого сооружения могут быть деревянными. Они создают эффект колон, что придает особенный шарм в теплую летнюю ночь. Это замечательное дополнение к общему пейзажу. В этом же стиле можно создать столы и лавочки для беседки.

Другие варианты использования

Битый кирпич применяют и в укреплении металлических столбов для придания конструкции плотности. В доме старый кирпич встречается в качестве подставки под икебану, держателей для книг и дверей. Огородники создают из него красивые метки для грядок. Из старого материала строят поилки для птиц, арки, витые колоны, им украшают дверные и оконные проемы. Вариантов применения настолько много, что стоит хорошо подумать, прежде чем выбросить, на первый взгляд, ненужный кирпич.

Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича

Фото: Кристина Бутырина /РБК

Эти дома в Подмосковье видно сразу — краснокирпичный особняк в три-четыре этажа с арочными окнами, высоким глухим забором и массивными воротами. В 1990-х у такого коттеджа был бы припаркован 600-й «Мерседес», БМВ 7-й серии или джип «Чероки», а в гардеробе владельца обязательно имелся бы малиновый пиджак. Внутри особняка непременно сауна (лучше — с бассейном) и бильярдная, много лепнины и позолоты в интерьере.

Все это — представление из 1990-х об элитной загородной жизни. Особняки строили большими, надежными, на века, предполагая передать по наследству. Прошло 30 лет, и сейчас такие дома считаются неликвидом, главная их ценность — в земельном участке.

Типичный дом из 1990-х

Типичный дом из 1990-х представляет собой строение из красного кирпича площадью 0,6–1 тыс. кв. м с башенками и ремонтом в «жесткой классике», говорит глава московского агентства недвижимости AIM Realty Илья Менжунов. Он занимается риелторским бизнесом с 2005 года, однако через него прошло несколько ярких домов той эпохи. «Например, коттедж с толщиной стен, со слов собственника, способной выдержать прямое артиллерийское попадание, а также с бронированными стеклами, с небольшими оборудованными отсеками для размещения оружия», — вспоминает Менжунов.

Дачный отдел в Penny Lane Realty, одной из старейших московских риелторских компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, открылся в 1998 году. Клиентов, которым был нужен загородный дом, в компании тогда называли «дачниками», рассказывает Сергей Колосницын.

Он не берется однозначно оценить планировки и дома из 1990-х: «Нельзя описать планировки — это был совершенно полный бардак. Из требований: покупатели 1990-х хотели огромных площадей, львов, колонн, трехметровых заборов по периметру, и чем вычурнее архитектура и дом больше похож на замок — тем лучше».

«У меня дом с огроменной маССандрой»

Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

— Люди встречались разные — и не всегда по цвету пиджака (на которые была тогда мода) можно было определить род занятий. Скажем, у нас были клиентами первые бизнесмены, с точки зрения успешности взлетевшие потом до небес, и таможенники, и да, те, кто наверняка имели отношение к группировкам, но выглядеть при этом могли одинаково. Конечно, забавные случаи были. Однажды к нам обратился собственник дома с просьбой то ли сдать его, то ли продать и на полном серьезе так охарактеризовал свой объект: «У меня дом с огроменной маССандрой, а в маССандре — отличный бильярд». Вроде сдали мы тогда и его «массандру», и бильярд, но между собой до сих пор смеемся при слове «мансарда».

Читайте так же:
Как просверлить кирпич без дрели

Дом из кирпича в Подмосковье. 1995 год

На ущербность архитектурных решений в 1990-х обращала внимание и пресса. Вот как этот вопрос в 1995 году освещался на страницах газеты «Коммерсантъ»: «Многие предприниматели, начиная строительство таких коттеджей, сделали непростительную ошибку в выборе архитектурного решения. Большинство построенных в Подмосковье коттеджей, претендующих на высший класс, выглядят достаточно убого, больше напоминая дома раннего средневековья, нежели современный коттедж».

В этой же публикации «Коммерсантъ» цитирует другую газету — американскую The Washington Post, где в 1993 году вышла заметка о загородных домах российских предпринимателей. «На протяжении 25 миль по дороге к деревне Раздоры вы встретите одно и то же архитектурное решение коттеджей. Большинство домов трехэтажные, построены из кирпича <…>. Из импортных материалов представлена только сантехника, остальное русское и не очень качественное».

Российские риелторы из XXI века не согласны с такими формулировками и оценками. «Справедливости ради — в 1990-х не было другого доступного материала, кроме красного кирпича, и строили из него не только «братки», но и депутаты, и дипломаты, а те же «братки» вполне могли построить приличный дом и из дерева, и из кирпича», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.

Дом в поселке Баковка. 1996 год

«Эра краснокирпичных замков»

Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

— Что касается «люберецких», «солнцевских» и т. п., то это явное проявление определенного времени, где бизнес, криминал и антикриминал переплетались в немыслимых комбинациях с присущим той эпохе гротеском. Тогда еще не было градации престижности направлений (поселки на Новорижском шоссе, кстати, появились только в начале 2000-х), а на Рублевке еще со времен СССР жила элита. Поэтому локация не играла особенной роли в ценообразовании. Люди строили сами, где кому удобнее и с присущим времени апломбом. Это «эра краснокирпичных замков», когда так важно было померяться толщиной стен или размером бильярдного стола. Все это строилось в частном порядке, какая-то система не прослеживалась: что в архитектуре, что в выборе места под строительство.

«Сейчас такие дома выглядят безвкусно, а раньше это был wow-эффект, потому что ничего подобного не строилось вообще, и они произвели фурор на рынке», — заступается за дома из красного кирпича руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. По его словам, таких домов много в стародачных местах, в том числе и на престижных шоссе. «На Рублевке таких домов достаточно много, особенно в Жуковке. А еще в Апрелевке и Новоглаголеве», — уточнил эксперт.

Частные владения в поселке Барвиха. 1998 год

Впрочем, и после 1990-х годов в Подмосковье продолжали массово строить дома, которые быстро вышли из моды. «Также на Рублево-Успенском шоссе много неликвида, но построенного уже в 2000-х (около 90%). У них большая площадь, а выполнены они в тяжелом классическом, дворцовом стиле — «дорого-богато», с лепниной, золотом и так далее», — рассказал руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов.

У поселков с домами из 1990-х — начала 2000-х позднее появилось собственное название — «Шанхай», — связанное с представлением о неблагополучных и густонаселенных районах. «Если эти поселки [со старыми коттеджами] рассматривать с визуальной точки зрения, то за те годы, которые они простояли, внешний вид многих домов достаточно сильно изменился и общий вид стал напоминать Шанхай», — объяснил Менжунов.

Не все поселки из 1990-х&nbsp;представляли собой хаотичную застройку. Один из самых успешных проектов тех лет&nbsp;&mdash; коттеджный поселок &laquo;Сетунь&raquo; на Минской улице в Москве

Стоит ли покупать такие дома сегодня?

Продажа старых коттеджей — весьма тяжелая история, лишь единицы подобного рода домовладений возможно реконструировать и адаптировать под современные форматы жизни. Чаще всего такие дома покупают по цене участка либо с небольшой наценкой (на Рублевке земля стоит огромных денег), рассказал Михаил Долгов из Kalinka Group.

В отдельную категорию риелторы выделяют продавцов, которые построили свой дом самостоятельно. В этих случаях коттеджи будут стоить выше рынка, «потому что их владельцы до сих пор считают, что за них можно просить миллионы долларов», уточнил Сергей Горяинов из Point Estate.

При этом старый коттедж, расположенный в престижной локации, проще снести, а не перестраивать. «В подобных случаях решающим фактором является место. В среднем стоимость снесения 500–700-метрового дома составляет от 1,5 млн до 2 млн руб., поэтому при торге покупатели просят учитывать этот фактор. Также бывали случаи, когда сами продавцы предлагали снос как опцию», — уточнил глава AIM Realty.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector